【重磅】2020年昆明房企销售排行榜

导语 2020年，对于昆明楼市来说上半年无疑于一场行业大考，房企间纷纷各显身手，抢客户、稳客户、抢业绩，一方面全力提高企业自身硬件配套设施，另一方面加大企业软性服务，寻求破冰之法，部分企业抗疫能力强，而部分企业免疫力弱顺势而下。大部分企业逆势中突破自身的产品定位，提升产品力、产品附加值和抗风险能力。

2020年第一季度整体市场遇冷，4月，随着疫情好转以及政府政策大力支持，房企投资信心回升，参拍积极，逆势高溢价地不断涌现，溢价率较去年同比上升约31%，众多房企借势增储。

强者恒强的局面加剧，本土龙头房企俊发继续蝉联榜首。2-3名之间差距日益缩短，竞争白热化；对于企业来说，如何在逆境中寻找新的生机，除了制定精准的营销策略外，回根溯源，差异化的产品本身、物业服务和满足客户需求也在这场战争中显得尤为重要，未来也将更加明显。

市场

解读

1政策环境 

坚持“房住不炒”基调，昆明整体政策环境以“稳定”和“规范”为调控政策关键词

昆明政策以维稳为主，四季度出台预售资金监管、限制商办政策对企业资金流通、项目开发有一定限制，存在收紧预期。但结合房地产经济对城市经济的的支撑作用，“稳定”、“规范”依然是昆明调控政策关键词。

2土地市场

整体量跌价涨，住宅用地占据主导。城市地产发展前景获得市场肯定，地价、溢价稳定上扬。

拍挂比重回均衡状态，项目后续用地、城改项目用地大量挂牌成交。投资走向边缘板块。

 01、年度表现

整体量跌价涨，住宅用地占据主导。城市地产发展前景获得市场肯定，地价、溢价稳定上扬。

2020年昆明主城土地市场整体量跌价涨。纯住宅作为主要成交土地，供求跌幅相对较小，分别为19、22%。在经济承压环境中，昆明良好的市场基本面依然受到市场肯定，成交地价及溢价均有提升。区位优越、地块各方面素质良好的宅地引发激烈争抢。

 02、土拍表现

拍挂比重回均衡状态。资金、业绩等多重因素下，项目后续用地、城改项目用地大量挂牌成交。

2020年昆明主城50%住商办地以挂牌成交成交，打破近年拍卖比例节节高升的上涨势头。在资金、业绩多方面压力下，具有相关规划条件要求的项目后续用地、需要大量前期调研、准备的城改用地集中挂牌上市，以底价成交。

 03、土地溢价与流拍

供地收缩与经济压力叠加，溢价率、流拍率同步走高

2020年昆明主城30宗土地流拍，流拍率维持上涨走势达到14%，溢价率同样延续上涨状态，同比涨幅分别为29%、31%。观察月度溢价走势，2020年溢价爆发频次更高，尤其上半年供应相对克制背景下，优质净地多引发房企争夺。

 04、板块热度

投资热度向呈贡及边缘板块扩散，传统热点区供地有限，开发空间收缩。

2020年昆明主城投资热度逐渐向呈贡区域、城市边缘板块扩散。对比往年，价格高地的滇池沿线、城市外拓重要区域的泛亚、高新、马街、东市都面临开发空间的不断缩小，房企在呈贡及空港的广袤区域寻求新机会。

 05、房企拿地

头部房企持续备储，新进房企积极扩张。多方合作、

参与城改有效提升拿地效率。

主力拿地房企蓄力盘龙东市、北市、马街城改，竞争经开、空港新版图。

2020年昆明主城主力拿地房企中，既有头部房企持续备储，也有近年进驻房企积极扩张。合作、城改成为2020年房企拿地的主要方式。在拿地体量破百万的房企中，金地、万科、融创均通过联合拿地大幅扩储。同时，通过招拍挂出让，2020年青龙山、岗头村、长地埂、金刀营、马家营、洋浦村等多个城改项目进展加速。房企蓄力盘龙东市、北市、马街城改项目，竞争经开、空港新版图。

06、新进房企

2020年卓越、龙光等4家房企进驻。招拍挂拿地为外来房企主要进驻方式。

2018-2020年共21家房企进驻昆明。2020年进驻4家，除清华海峡外，均为招拍挂拿地进驻。卓越集团在11月以171.7%溢价率拍卖竞得呈贡土地入驻昆明。

3住宅市场

总体住宅量跌价涨，推盘量、认购率走低。三环附近区域为市场供求主力，改善需求提升，刚需客对总价关注度提高。

 01、住宅供销价

总体量跌价涨，疫后供应整体走势平稳，成交集中释放持续性较弱，下半年走低，年末促销拉动上涨。

2020年昆明主城住宅市场整体成交量下跌，均价稳定。供应市场恢复销售的4月、金九银十冲刺期9月迎来两个峰值，自4月开始整体供应大致稳定。成交端在疫后集中释放，但持续到6月后开始走低，年末在房企促销带动下有所上涨。

02、板块表现

市场供求量集中三环附近区域。东南、呈贡新城、马街受房企战略和地区发展影响，供求体量大。滇池、中心板块以资源优势维持价格高位。

2020年主城各板块中，二三环间的西侧、南侧板块供求量最大。其中，东南板块俊发、恒大多项目盘踞，出货量长期居高不下；呈贡新城板块呈贡在售项目金茂国际新城、中交锦澜府、中铁建山语桃源、红星天悦等集中分布，供求量位居全市第二；马街板块2020年在融创、阳光城、金地+海伦堡大盘拉动下，供求量大涨。城市价格高地依然为滇池、度假区及中心板块为代表的资源核心区。

03、产品表现

100㎡以下占比提升，160万总价以上占比提升。

小户型产品受到刚需客欢迎，价格上涨及改善业态占比提升拉高总价。

2020年，主城住宅成交以80-130㎡之间的中小户型为主力，其中110-130㎡占比31%、80-110㎡占比37%，刚需、刚改依然为市场主力。相较去年，100㎡以上面积段占比多为持平或下降。

2020年，昆明主城住宅成交以120-180万元总价为主力，占比42%，其中140-160万总价占比15%。与2019年相比，160万元以上总价段占比均提升1个百分点。

04、开盘去化

推盘量、认购率为近三年最低。二季度、9月、12月结合市场需求释放节点，集中推盘，普遍效果一般。

2020年受到市场客观经济环境因素，整体推盘量较去、前年有明显下降。集中推盘在疫情明显好转后二季度、黄金销售期9月份、年末12月份，市场客户观望情绪加重，多蓄客不足，去化效果一般。年均认购率亦下滑至近三年最低点，较上年下跌5个百分点。

榜单

解读

1入榜门槛

TOP5、TOP20房企在竞争驱动下，门槛提升。TOP6-10由于房企规模整体性收缩，门槛下降。

2020年受疫情冲击，部分房企年度业绩缩水，昆明各分段上榜门槛中，TOP10门槛下降9.58亿元，降幅达到15%。主要由于部分主力项目清盘或进入尾盘期，企业新货包审慎入市，新上榜房企业绩增长有限，进而导致门槛降低。TOP5、TOP20在激烈市场竞争中，上榜门槛分别上涨10.42亿元、2.75亿元。

2
房企集中度

TOP20市占率达九成，年度同比上涨9.42%，品牌房企加速瓜分市场，强者恒强状态持续。

TOP20房企集中度高达94%，较上年提升近10个百分点，品牌房企瓜分市场状况日益突显。房地产平稳发展周期后，强者恒强，大型、品牌房企持续发育，中小房企生存、利润空间不断缩小。在经济不利环境中，收并购、破产、转型成为中小房企生存选项。

3
业绩贡献

整体郊县业绩占比16%。TOP5尤其恒大郊县业绩突出，TOP6-TOP10郊县市场尚在发育，TOP11-20多深耕主城。

2020年在各分段阵容业绩贡献分布中，TOP5房企郊县业绩贡献表现出色，郊县业绩占据TOP5流量销售金额的15%。其中，恒大郊县业绩占比达8%。TOP6-10房企以深耕主城为主，郊县前期项目规模较小，新项目入市时间较短。TOP11-20房企中新城、诺仕达在郊县的文旅、商业项目中表现出色，带动TOP20郊县贡献率达到16%。

4
房企梯队

第一梯队：

均为115亿+，强者恒强持续，俊发依然保持龙头位置，融创多元合作模式助力业绩排名上升

相较于去年房企业绩来看，融创业绩增长较快，主要得益于其多元合作模式以及货储充足，恒大凭借郊县文旅大盘助力业绩增长排名上升，万科深耕昆明， 中高端改善为主，且热点板块布局刚需刚改产品，但货储减少，2020年业绩有所下滑。俊发以300亿销售业绩高居榜首，较去年业绩小幅上升，融创排名上升至第二位。

俊发：本土龙头地位难以撼动，在拿地增储上，重点发力，同时将良好的商誉和与政府沟通能力转化为软实力，在城市旧改方面蓄积优势，从而实现可持续发展。城市布局方面深耕主城的同时，在晋宁、安宁、嵩明均有布局，货储充足。以“俊发城”为代表的主力大盘持续放量，周期性开盘、节点性活动以及业主维护助力业绩再增长，巩固龙头房企地位不动摇。2020年与大益集团联手打造大健康，未来企业多元化发展，未来可期。

融创：入滇四年，在疫情逆势下，砥砺前行，凭借企业的营销能力和产品能力取得较好的业绩。在昆明布局城市发展主轴晋宁、安宁，大昆明9个项目在售，最高项目产能超45亿。20年以拿地增储为主，于主城西山区、五华区以及安宁和石林共计拿地约253万方，未来业绩拭目以待。融创前瞻性的多点多元化战略布局，从地产开发+文旅、文化，再到会议会展和医疗康养，以一贯稳健的战略选择和市场判断，前瞻性布局，稳中求胜。其产品力和营销力在逆势中更上一层楼。

恒大：与其他房企重仓主城不同，恒大主城郊县分布相对均衡，且由于郊县项目多为文旅大盘，整体业绩优于主城。2020年仅恒大文旅旅游城项目就创造了34亿+业绩，整体恒大嵩明业绩创造近50亿元，郊县区位及文旅价值在恒大操盘运作下得到最大化发挥。

第二梯队

城投崛起位居第二梯队首位，金地、新城稳居第二梯队第二和第五。房企间业绩竞争差距小。

城投新晋入围，排列第二梯队首位。相比去年，第二梯队门槛下滑，且仅有金地、海伦堡和绿地稳居第二梯队。总体房企成交金额集中在50-70亿元，差距较小，名次更迭可能性较大。

城投：20年省委、省政府对城投作最新战略定位，依托其在文化旅游、健康服务领域的优势资源，着力构建“文化+土地+开发”、“旅游+土地+开发”及“康养+土地+开发”的三大业务板块，向产业地产商全面转型。将其打造为云南省文化旅游、健康服务万亿级产业的龙头企业，借此，云南世博旅游集团和云南文投集团与城投达成合作。20年以67.27亿元位列第二梯队首位，较去年同比上涨约73%，后续可期。

金地：20年凭借金地云海一号高端项目助力业绩增长，叠加合作开发的商置昆悦、玖悦府三个项目共为企业创造81%的销售业绩。此外，于12月联合空港投资和平安不动产拿下空港新区约500亩住宅用地，此次为金地首次空港拿地增储。

第三梯队

房企差距小，竞争激烈。多深耕昆明主城，凭借单盘成功打造带动业绩。

第三梯队中，龙湖在公开招拍挂市场两次溢价拿地增储，高溢价拿地的背后，是龙湖地产拿地速度的整体提升，其后期土地储备充足，目前巫家坝项目（龙湖天璞）已入市，为巫家坝板块在售项目榜首地位，预计明年业绩有望大幅增长。另外，保利东市保利城的面市为其业绩增长带来较好效益，助力保利上升至第三梯队首位，企业目前货储充足，具备三冲二梯队的强劲潜力。

后市

预测

政策端：2020年昆明房地产业除直接受地产平稳运行扶助举措支持外，亦从经济恢复举措中侧面受益。四季度出台预售资金监管、限制商办政策对企业资金流通、项目开发有一定限制。但结合房地产经济对城市经济的的支撑作用，稳健政策引导市场波动，不断优化市场秩序及行业运行环境依然是昆明长期调控方向。

投资端：2020年整体土地供应量与往年同期存在差距，房企拿地体量不及预期，但在融资环境受紧、地价走高进而缩小利润空间背景下，2021年投资或将呈现一种有限度的增长。联合拿地开发、参与城改、乃至地州外扩仍为重要考虑方向。

市场端：2020年整体市场销售不及去年同期，除了经济环境承压，同时也一定程度受到销售、建设未能按原定计划进行影响。2021年市场正常运转条件下，待售项目集中入市，市场交易体量增长；2020年整体市场价格波动变化小，2021年随市场供应量加大，疫情经济负面影响延续，以及预售资金监管与“三道红线”叠加，价格上涨幅度依然有限。

-版权声明-

©️

本文版权归昆明地产大数据所有 未经授权请勿随意转载

如需转载请与后台联系 谢谢配合！

  END  

 年度榜单

知道你在看哦，点❤